{"id":9244,"date":"2022-02-22T21:49:33","date_gmt":"2022-02-22T21:49:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.apwbrasil.com.br\/?p=9244"},"modified":"2022-02-22T21:49:33","modified_gmt":"2022-02-22T21:49:33","slug":"como-a-apw-brasil-consegue-absorver-o-risco-do-contrato-de-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/br\/como-a-apw-brasil-consegue-absorver-o-risco-do-contrato-de-locacao\/","title":{"rendered":"Como a APW Brasil consegue absorver o risco do contrato de loca\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text]O risco de rescis\u00e3o \u00e9 o motivo da exist\u00eancia da APW Brasil. O seu objetivo \u00e9 simples, a APW Brasil compra os direitos da loca\u00e7\u00e3o de um locador de telecomunica\u00e7\u00f5es durante um per\u00edodo de tempo acordado em troca do pagamento de um alto valor a vista ao propriet\u00e1rio da \u00e1rea ou espa\u00e7o alugado. A APW Brasil compensa os riscos inerentes a este tipo de contrato possuindo uma grande carteira de ativos em que este risco \u00e9 diversificado e est\u00e1 distribu\u00eddo por milhares de contratos de loca\u00e7\u00e3o. Ao contr\u00e1rio do propriet\u00e1rio que possui apenas um \u00fanico contrato, a APW Brasil consegue absorver o risco ao perder uma fra\u00e7\u00e3o do seu fluxo de loca\u00e7\u00e3o devido \u00e0 sua dimens\u00e3o, experi\u00eancia e capacidade de negociar taxas de mercado justas.<\/p>\n

A estrat\u00e9gia da APW Brasil \u00e9 adquirir uma carteira diversificada de investimentos imobili\u00e1rios a longo prazo para recolher os fluxos de caixa est\u00e1veis e previs\u00edveis, oferecendo solu\u00e7\u00f5es financeiras para garantir o futuro do propriet\u00e1rio do local. Quando o contrato com a APW Brasil expira, o propriet\u00e1rio do local come\u00e7a a receber esse fluxo de caixa novamente, geralmente a uma taxa de mercado mais alta devido \u00e0s negocia\u00e7\u00f5es bem-sucedidas.<\/p>\n

A APW Brasil elimina o risco do propriet\u00e1rio de perder o fluxo de loca\u00e7\u00e3o, caso as operadoras decidam remover o seu equipamento e deixar o site. D\u00e3o ao propriet\u00e1rio um aporte financeiro adiantado que pode ser usado para liberar o patrim\u00f4nio da loca\u00e7\u00e3o e reinvestir o dinheiro em algo mais lucrativo e seguro, quer reinvistam nos seus neg\u00f3cios, em melhorias na casa, no pagamento das suas d\u00edvidas, em viagens pelo mundo ou nas mensalidades escolares dos seus filhos. Os benef\u00edcios de obter capital inicial s\u00e3o evidentes em neg\u00f3cios anteriores feitos pela empresa.<\/p>\n

Por ser um locador de grande escala que opera independentemente das operadoras m\u00f3veis e empresas de torre, a APW Brasil incentiva os locadores de telecomunica\u00e7\u00f5es a educarem-se sobre o que \u00e9 um mercado fluido. De acordo com a sua experi\u00eancia, os acordos de telecomunica\u00e7\u00f5es n\u00e3o s\u00e3o padronizados. As loca\u00e7\u00f5es e os direitos do locat\u00e1rio e do propriet\u00e1rio variam, mas muitos propriet\u00e1rios n\u00e3o sabem disso. Se um locat\u00e1rio solicitar que altere os termos de arrendamento estabelecidos, os propriet\u00e1rios devem saber exatamente o que essas mudan\u00e7as significam de uma perspectiva comercial e legal. Sem a devida aten\u00e7\u00e3o, essas altera\u00e7\u00f5es podem afetar os termos que anteriormente aceitou e dos quais desfrutou.<\/p>\n

Do ponto de vista da loca\u00e7\u00e3o comercial, uma cl\u00e1usula at\u00edpica encontrada em loca\u00e7\u00f5es de operadoras \u00e9 o que impulsiona o modelo de neg\u00f3cios da APW Brasil. As operadoras normalmente incluem linguagem de rescis\u00e3o nas suas loca\u00e7\u00f5es, com per\u00edodos de aviso de curto prazo, normalmente de 30 dias. A APW Brasil pretende alertar para o fato de que a loca\u00e7\u00e3o de telecomunica\u00e7\u00f5es \u00e9 uma forma inst\u00e1vel de receita; esta n\u00e3o \u00e9 garantida a longo prazo. Apesar da robustez destas estruturas e do volume de assinantes que dependem destes sites para acessar \u00e0 rede, o risco de rescis\u00e3o permanece real devido \u00e0s cl\u00e1usulas de rescis\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Nas suas transa\u00e7\u00f5es, a APW Brasil trabalha com os propriet\u00e1rios dos sites, seus advogados e consultores financeiros para garantir que o propriet\u00e1rio esteja esclarecido sobre as negocia\u00e7\u00f5es. A experi\u00eancia demonstrou \u00e0 equipe da APW Brasil que os locadores de telecomunica\u00e7\u00f5es muitas vezes carecem das informa\u00e7\u00f5es de mercado especializadas necess\u00e1rias ao negociar com os seus locat\u00e1rios. Tamb\u00e9m recomendam que os propriet\u00e1rios examinem cuidadosamente qualquer papelada recebida do seu locat\u00e1rio de telecomunica\u00e7\u00f5es. Para um propriet\u00e1rio com um site de telecomunica\u00e7\u00f5es, a APW Brasil pergunta: voc\u00ea est\u00e1 a par das mudan\u00e7as em curso no mercado que podem ter impacto no desempenho financeiro do seu site de telecomunica\u00e7\u00f5es?[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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