{"id":9765,"date":"2023-10-09T18:56:46","date_gmt":"2023-10-09T18:56:46","guid":{"rendered":"https:\/\/apwcroatia1.wpenginepowered.com\/?p=9765"},"modified":"2023-10-09T18:56:46","modified_gmt":"2023-10-09T18:56:46","slug":"sto-trebate-znati-o-najmu-baznih-stanica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/hr\/sto-trebate-znati-o-najmu-baznih-stanica\/","title":{"rendered":"\u0160to trebate znati o najmu baznih stanica"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_single_image image=”9766″ img_size=”full” alignment=”center”]

<\/div>

\u0160to trebate znati o najmu baznih stanica<\/h1><\/div><\/div>[vc_column_text]Najmovi baznih stanica ugovaraju se svakodnevno. Operateri mobilne telefonije \u010desto unajmljuju prostore na krovovima ili na zemlji\u0161tima kako bi instalirali antene za mobilnu radiotelefoniju ili tornjeve za telekomunikacije radi osiguravanja boljeg signala i pokrivenosti za stanovni\u0161tvo. \u010citajte dalje kako biste saznali vi\u0161e o postupku, primjenjivim propisima i potrebnim odobrenjima.<\/p>\n

\u0160to je najam bazne stanice?<\/strong><\/h3>\n

Danas je koncept najma bazne stanice prili\u010dno popularan. Sve vi\u0161e ljudi mora obavljati pozive i povezivati se na internet bez prekida. Kako bi se omogu\u0107ila ta komunikacija u stvarnom vremenu, potrebno je vi\u0161e baznih stanica.<\/p>\n

Operaterima su potrebni primjereni prostori \u2013 bilo ruralni ili urbani \u2013 za postavljanje takvih antena.<\/p>\n

Operateri obi\u010dno postavljaju antene ili tornjeve na imovini u vlasni\u0161tvu tre\u0107ih strana uz potpisivanje ugovora o najmu s vlasnicima zemlji\u0161ta. Vlasnici zauzvrat primaju redovitu najamninu u zamjenu za postavljanje tornja ili antene na njihovo zemlji\u0161te ili na krov njihove zgrade. To je uobi\u010dajena praksa.<\/p>\n

Takav dogovor mo\u017ee biti koristan za obje strane tijekom odre\u0111enog razdoblja jer operater mo\u017ee postaviti ili pro\u0161iriti svoju mre\u017eu i osigurati pokri\u0107e za vi\u0161e korisnika bez potrebe za kupovinom zemlji\u0161ta na kojem bi postavio antene, dok vlasnici zemlji\u0161ta ili zgrada s druge strane imaju koristi jer primaju redovitu najamninu dokle god je ugovor na snazi.<\/p>\n

Va\u017enost lokacije<\/strong><\/h3>\n

Klju\u010dan element za postavljanje mre\u017ee predstavlja lokacija svake bazne stanice. Operateri znaju gdje trebaju postaviti bazne stanice, koje se mogu nalaziti u ruralnim ili urbanim podru\u010djima.<\/p>\n

Kad operateri mobilne telefonije odlu\u010de pokrenuti ili nadograditi svoju mre\u017eu, vrijeme je od klju\u010dne va\u017enosti. Moraju odmah zapo\u010deti s time kako bi mogli ponuditi najbolju mogu\u0107u uslugu.<\/p>\n

Osim uvjeta lokacije koji su nu\u017eni za postavljanje baznih stanica, razli\u010diti \u010dimbenici utje\u010du na budu\u0107i ugovor o najmu izme\u0111u vlasnika i operatera. Ti \u010dimbenici uklju\u010duju kamatne stope, broj operatera koji \u0107e fizi\u010dki biti prisutni na lokaciji, inflaciju, sada\u0161nju pojasnu \u0161irinu, najamninu koju je potrebno pla\u0107ati i razna druga razmatranja.<\/p>\n

Koliko operateri pla\u0107aju za postavljanje antene ili stani\u010dnog tornja?<\/strong><\/h3>\n

Prije zapo\u010dinjanja postupka iznajmljivanja zemlji\u0161ta za postavljanje antene ili stani\u010dnog tornja, prvo pitanje koje vlasnik zemlji\u0161ta mo\u017ee postaviti jest koliko \u0107e operateri pla\u0107ati za to. Odgovor na to pitanje ovisi o \u010dimbenicima navedenim iznad i o naknadnom pregovaranju.<\/p>\n

Nakon \u0161to vlasnik zemlji\u0161ta sklopi ugovor o najmu s operaterom, ima alternativnu opciju u odnosu na nezajam\u010denu najamninu koju nude operateri.<\/p>\n

Ta se alternativna opcija naziva otkup najma. Sastoji se od ponude za isplatu zajam\u010denog jednokratnog iznosa unaprijed vlasniku zemlji\u0161ta u zamjenu za pravo na upravljanje ugovorom o najmu te za primitak najamnine povezane s ugovorom za odre\u0111eno razdoblje.<\/p>\n

Ta alternativna opcija primjenjiva je na zemlji\u0161ta te na urbane zgrade i stanove. Ako postoji ugovor o najmu povezan s antenom ili baznom stanicom, mo\u017ee se sklopiti ugovor o otkupu najma povezanog s tom lokacijom.<\/p>\n

Uvjeti ugovora ugovaraju se s nu\u017enim zakonskim predstavnicima, tako da obje strane mogu biti sigurne da je sve u skladu s usvojenim propisima. Tako se osigurava da vlasnik u budu\u0107nosti na uobi\u010dajeni na\u010din mo\u017ee iskoristiti svoje pravo na prodaju zemlji\u0161ta ili nekretnine.<\/p>\n

Iako i dalje postoje rizici povezani s najmom antene ili bazne stanice, bilo zbog potencijalnog uklanjanja ili budu\u0107eg smanjenja najamnine, uz otkup najma vlasnik vi\u0161e ne snosi te rizike. APW Croatia prihva\u0107a rizike zahvaljuju\u0107i svom diversificiranom portfelju imovine.<\/p>\n

Imate li pitanja o tome kako bazna stanica funkcionira, je li Va\u0161a nekretnina prikladna za baznu stanicu ili, ako ste vlasnik postoje\u0107e bazne stanice, \u017eelite li saznati vi\u0161e o imovini koja se nalazi na va\u0161oj nekretnini? Kontaktirajte APW Croatia pozivom na broj (3851) 775-7250<\/a> ili posjetite mre\u017enu stranicu www.apwcroatia.hr<\/a> pa \u0107e Vas jedan od na\u0161ih direktora za akvizicije informirati o va\u0161oj baznoj stanici ili najmu.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_single_image image=”9766″ img_size=”full” alignment=”center”][vc_column_text]Najmovi baznih stanica ugovaraju se svakodnevno. Operateri mobilne telefonije \u010desto unajmljuju prostore na krovovima ili na zemlji\u0161tima kako bi instalirali antene za mobilnu radiotelefoniju ili tornjeve za telekomunikacije radi osiguravanja boljeg signala i pokrivenosti za stanovni\u0161tvo. \u010citajte dalje kako biste saznali vi\u0161e o postupku, primjenjivim propisima i potrebnim odobrenjima. \u0160to je najam…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"editor_notices":[],"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-9765","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog","category-18","description-off"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9765","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9765"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9765\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9765"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9765"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9765"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}