{"id":15189,"date":"2026-10-26T12:48:32","date_gmt":"2026-10-26T12:48:32","guid":{"rendered":"https:\/\/radiusmulti.wpenginepowered.com\/tr\/?p=15189"},"modified":"2026-10-26T12:48:32","modified_gmt":"2026-10-26T12:48:32","slug":"baz-istasyonu-kira-sozlesmelerindeki-onemli-maddeler-ile-ilgili-aciklamalar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/tr\/baz-istasyonu-kira-sozlesmelerindeki-onemli-maddeler-ile-ilgili-aciklamalar\/","title":{"rendered":"Baz \u0130stasyonu Kira S\u00f6zle\u015fmelerindeki \u00d6nemli Maddeler ile \u0130lgili A\u00e7\u0131klamalar"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]K\u0130RA S\u00d6ZLE\u015eMES\u0130 TER\u0130MLER\u0130<\/strong>
\nM\u00fclk\u00fcnde baz istasyonu bulunan bir m\u00fclk sahibi olarak GSM operat\u00f6r\u00fc ile imzalad\u0131\u011f\u0131n\u0131z kira s\u00f6zle\u015fmenizin yap\u0131s\u0131n\u0131 ve i\u00e7erdi\u011fi terimleri anlaman\u0131z \u00f6nemli bir husustur. Bu yaz\u0131m\u0131zda her ne kadar kira s\u00f6zle\u015fmesi terimlerini tamamen kapsayamasak da s\u00f6zle\u015fmelerde genellikle bulunan terim ve maddeleri a\u00e7\u0131klamaya \u00e7al\u0131\u015faca\u011f\u0131z. Binlerce baz istasyonu kira s\u00f6zle\u015fmesini g\u00f6r\u00fcp de\u011ferlendirmi\u015f bir ekip olarak baz\u0131 terim ve hususlar\u0131n hemen hemen b\u00fct\u00fcn kira s\u00f6zle\u015fmelerinde yer ald\u0131\u011f\u0131n\u0131 bilmekteyiz: Opsiyon, \u0130rtifak Hakk\u0131, Kullan\u0131m Amac\u0131, S\u00f6zle\u015fme S\u00fcresi, S\u00f6zle\u015fmenin Fesih (Sona Erme) Halleri, Kira Bedeli ve \u00d6deme \u015eekli, Vergi ve Mali Y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler, Enerji Al\u0131m\u0131 ve \u00d6demeleri, Zarar Kefaleti ve G\u00fcvencesi, Devir ve Alt Kirac\u0131ya Kiralama, \u0130ptidai (\u0130lk) \u0130tiraz Hakk\u0131<\/p>\n

OPS\u0130YON<\/strong>
\nBaz istasyonu kira s\u00f6zle\u015fmeleri genellikle, kirac\u0131 GSM operat\u00f6r\u00fcne bir \u00f6n de\u011ferlendirme \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131 yapmas\u0131 i\u00e7in belli bir s\u00fcre tan\u0131r. Bu s\u00fcreye de \u201copsiyon\u201d ya da \u201copsiyon periyodu\u201d ad\u0131 verilir. Bu s\u00fcre\u00e7te baz istasyonunun kurulmas\u0131 planlanan m\u00fclk ve alan, kirac\u0131 GSM operat\u00f6r\u00fcnce de\u011ferlendirmeye al\u0131n\u0131r ve de\u011ferlendirme olumlu sonu\u00e7lan\u0131rsa kurulum ( operat\u00f6r taraf\u0131ndan s\u00fcresi belirlenir ) ger\u00e7ekle\u015ftikten sonra ilgili s\u00f6zle\u015fmenin h\u00fck\u00fcmlerindeki kira bedeli m\u00fclk sahibine \u00f6denir ve kira \u00f6demesi tarihi, kira ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihi olarak kay\u0131tlara ge\u00e7mektedir. Bu noktada m\u00fclk sahibi, ilgili kira s\u00f6zle\u015fmesine ba\u011fl\u0131 kalaca\u011f\u0131n\u0131 taahh\u00fct eder ve baz istasyonunun kurulaca\u011f\u0131 alan\u0131n tam kullan\u0131m hakk\u0131n\u0131 GSM operat\u00f6r\u00fcne verir.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u0130RT\u0130FAK (KULLANIM) HAKKI<\/strong>
\nBelirlenen alan\u0131n kiralanmas\u0131 ile beraber GSM operat\u00f6r\u00fcn\u00fcn ya da kule \u015firketinin bu alana ve baz istasyonuna eri\u015fime ihtiyac\u0131 olacakt\u0131r ve baz istasyonunun \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131 i\u00e7in fiber kablo, elektrik hatt\u0131 ya da yer alt\u0131 kablolar\u0131 \u00e7ekmeye ve di\u011fer ekipmanlar\u0131 kurmas\u0131 gerekecektir. Baz istasyonu i\u00e7in gerekli olan b\u00fct\u00fcn irtifak (kullan\u0131m) hakk\u0131 ko\u015fullar\u0131 ve ne t\u00fcr i\u015fler i\u00e7in buna ihtiya\u00e7 oldu\u011funa dair b\u00fct\u00fcn maddeler s\u00f6zle\u015fmenin bu k\u0131sm\u0131nda yer al\u0131r.<\/p>\n

KULLANIM AMACI<\/strong>
\nKiralanan alan\u0131n kiralama amac\u0131n\u0131 belirli olarak g\u00f6sterir. Buna ek olarak baz\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmelerinde, kiralanan alanda kurulacak olan ekipmanlar\u0131n t\u00fcr ve say\u0131lar\u0131 da belirtilebilmektedir.<\/p>\n

S\u00d6ZLE\u015eME S\u00dcRES\u0130<\/strong>
\nBaz istasyonu kira s\u00f6zle\u015fmelerindeki bu k\u0131s\u0131m, s\u00f6zle\u015fmenin ne kadarl\u0131k bir s\u00fcre i\u00e7in ge\u00e7erli oldu\u011funu belirtir. S\u00fcre uzunlu\u011funun s\u00f6zle\u015fmeden s\u00f6zle\u015fmeye farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterdi\u011fini s\u00f6yleyebiliriz ancak, s\u00f6zle\u015fme s\u00fcreleri genellikle 5 ya da 10 y\u0131ll\u0131k olmaktad\u0131r. GSM operat\u00f6r\u00fc bu s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin i\u00e7erisinde yada sonunda bu s\u00f6zle\u015fmeyi yenileyip yenilememe hakk\u0131na sahiptir(Genellikle operat\u00f6rler s\u00f6zle\u015fmeleri tek tarafl\u0131 olarak diledikleri zaman s\u00f6zle\u015fmeyi fesih hakk\u0131n\u0131 kendilerinde tutarlar). Baz istasyonu kira s\u00f6zle\u015fmelerinin b\u00fcy\u00fck \u00e7o\u011funlu\u011funda m\u00fclk sahibinin s\u00f6zle\u015fmeyi hi\u00e7bir \u015fekilde feshetme yetkisi bulunmamaktad\u0131r ve operat\u00f6rler s\u00f6zle\u015fmeleri kendili\u011finden otomatik olarak yenileyebilmektedirler.<\/p>\n

S\u00d6ZLE\u015eMEN\u0130N FES\u0130H (SONA ERME) HALLER\u0130<\/strong>
\nBu k\u0131s\u0131m, baz istasyonu kira s\u00f6zle\u015fmelerindeki en \u00f6nemli maddeleri i\u00e7ermektedir ve ne yaz\u0131k ki m\u00fclk sahipleri taraf\u0131ndan genellikle yanl\u0131\u015f anla\u015f\u0131lan k\u0131s\u0131md\u0131r. Her ne kadar GSM operat\u00f6rleri her s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresi sonunda kira s\u00f6zle\u015fmesini yenileme hakk\u0131na sahip de olsa, bu durum sadece bu \u015fekilde s\u0131n\u0131rl\u0131 kalmamaktad\u0131r: Buna ek olarak GSM operat\u00f6r\u00fcn\u00fcn, 30-90 g\u00fcn aras\u0131 bir s\u00fcre \u00f6ncesinde istedi\u011fi zaman m\u00fclk sahibine ihtar g\u00f6ndererek kira s\u00f6zle\u015fmesini her an feshetme hakk\u0131na da sahip olmas\u0131 standart bir durumdur.
\nBaz istasyonu kira s\u00f6zle\u015fmesinin GSM operat\u00f6r\u00fc taraf\u0131ndan her an feshedilebilmesi hususu, bu s\u00f6zle\u015fmelerin finansal de\u011ferini de d\u00fc\u015f\u00fcrmektedir. Hi\u00e7bir banka ya da kredi kurulu\u015fu, baz istasyonu kira s\u00f6zle\u015fmelerini sabit gelir kayna\u011f\u0131 olarak g\u00f6rmemektedir, \u00e7\u00fcnk\u00fc bu s\u00f6zle\u015fmeler her an feshedilebilmektedir. Bu y\u00fczden hi\u00e7bir m\u00fclk sahibinin, baz istasyonu kira s\u00f6zle\u015fmesini teminat g\u00f6sterip ya da m\u00fclkte bir ek de\u011fer te\u015fkil etti\u011fini g\u00f6stererek kredi almas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. K\u0131sacas\u0131 elinizdeki baz istasyonu kira s\u00f6zle\u015fmesi, her an feshedilebilme riski nedeni ile sadece bir sonra alaca\u011f\u0131n\u0131z garanti kira \u00f6demesi kadar iyi bir finansal kaynakt\u0131r.<\/p>\n

K\u0130RA BEDEL\u0130 VE \u00d6DEME \u015eEKL\u0130<\/strong>
\nBaz istasyonu s\u00f6zle\u015fmelerindeki en \u00e7ekici k\u0131s\u0131m da ne kadarl\u0131k ve nas\u0131l kira alaca\u011f\u0131n\u0131zd\u0131r. Kira s\u00f6zle\u015fmelerindeki genelde, t\u00fcm opsiyon ve de\u011ferlendirme s\u00fcreci sona erdi\u011finde ba\u015flar. Kirac\u0131 GSM operat\u00f6r\u00fc de genelde kiray\u0131 y\u0131ll\u0131k olarak \u00f6der. Kira s\u00f6zle\u015fmelerindeki bu k\u0131s\u0131m, sadece kira bedeli ve \u00f6deme \u015feklini i\u00e7ermez; ayr\u0131ca kira bedelinin nas\u0131l ve ne zaman artaca\u011f\u0131n\u0131n bilgilerini de i\u00e7ermelidir. Bu da genellikle, s\u00f6zle\u015fme para birimi d\u00f6viz ise \u201cher kira \u00f6deme d\u00f6nemi ya da s\u00f6zle\u015fme yenileme a\u015famas\u0131nda art\u0131\u015f olmaz\u201d \u015feklinde; s\u00f6zle\u015fme para birimi T\u00fcrk Liras\u0131 ise de \u201cy\u0131ll\u0131k kira art\u0131\u015f\u0131, Devlet \u0130statistik Enstit\u00fcs\u00fc\u2019n\u00fcn (D\u0130E) belirledi\u011fi T\u00fcketici Fiyatlar\u0131 Endeksi (T\u00dcFE) oran\u0131 \u00fczerinden yap\u0131lacakt\u0131r\u201d \u015feklinde belirtilir. TL s\u00f6zle\u015fmelerindeki toplu \u00f6deme sonras\u0131 art\u0131\u015f hususunda ise sadece \u00f6denen y\u0131l kadar de\u011fil son y\u0131ldaki de\u011ferlere g\u00f6re tek art\u0131\u015f uyguland\u0131\u011f\u0131n\u0131 m\u00fclk sahipleri g\u00f6zden ka\u00e7\u0131rmaktad\u0131rlar.
\nVERG\u0130 \u2013 MAL\u0130 Y\u00dcK\u00dcML\u00dcL\u00dcKLER
\nNadir durumlarda m\u00fclk sahipleri, m\u00fclkte bulunan baz istasyonu dolay\u0131s\u0131 ile emlak vergilerinde art\u0131\u015f g\u00f6rebilirler. Kira s\u00f6zle\u015fmelerinin bu k\u0131sm\u0131, do\u011fan bu vergi art\u0131\u015f\u0131n\u0131n nas\u0131l muhasebe edilece\u011fini a\u00e7\u0131klar. Bu durumlarda genellikle kirac\u0131 GSM operat\u00f6r\u00fc bu ek vergi miktar\u0131n\u0131 ya direk olarak \u00f6der ya da dolayl\u0131 olarak m\u00fclk sahibine verir ki m\u00fclk sahibi bu vergiyi vergi dairesine yat\u0131rs\u0131n. M\u00fclkle alakal\u0131 di\u011fer ola\u011fan vergiler ise yine m\u00fclk sahibinin sorumlulu\u011fundad\u0131r.<\/p>\n

ENERJ\u0130 ALIMI VE \u00d6DEMES\u0130<\/strong>
\nKirac\u0131 GSM operat\u00f6rleri genelde m\u00fclkten enerji almada ve bu ama\u00e7la elektrik idaresinden abonelik talebinde bulunma hakk\u0131na sahiptir. Bu durumda GSM operat\u00f6r\u00fc, baz istasyonu kaynakl\u0131 elektrik faturas\u0131n\u0131 kendi \u00f6der. Baz\u0131 durumlarda da GSM operat\u00f6r\u00fc ve ilgili m\u00fclk ortak trafodan elektrik kullanabilir ve GSM operat\u00f6r\u00fc, baz istasyonundan kaynakl\u0131 elektrik masraf\u0131n\u0131 ya elektrik idaresine direk olarak \u00f6der ya da m\u00fclk sahibine \u00f6der.
\nBu k\u0131s\u0131mda ayr\u0131ca ve kesinlikle belirtilen bir konu ise, GSM operat\u00f6r\u00fcn\u00fcn sadece kurulu baz istasyonundan kaynakl\u0131 elektrik masraf\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131lamada y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fudur.<\/p>\n

ZARAR KEFALET\u0130 VE G\u00dcVENCES\u0130<\/strong>
\nKira s\u00f6zle\u015fmelerindeki bu madde, baz istasyonundan do\u011fabilecek fiziki hasarlara kar\u015f\u0131l\u0131k m\u00fclk sahibinin g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131nmas\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00e7ok \u00f6nemlidir. Bu madde genellikle, baz istasyonundan do\u011fabilecek fiziki sakatlanmalar ya da m\u00fclkte olu\u015fabilecek zararlar\u0131n, m\u00fclk sahibinin belli bir g\u00fcn i\u00e7erisinde GSM operat\u00f6r\u00fcne haber vermesi \u015fart\u0131 ile GSM operat\u00f6r\u00fc taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131lanaca\u011f\u0131n\u0131 belirtir.<\/p>\n

DEV\u0130R VE ALT K\u0130RACIYA K\u0130RALAMA<\/strong>
\nBu madde, kirac\u0131 GSM operat\u00f6r\u00fcn\u00fcn, m\u00fclk sahibinin r\u0131zas\u0131 zorunlu olarak ya da olmayarak ilgili baz istasyonu ve istasyon alan\u0131n\u0131 ba\u015fka GSM operat\u00f6rlerine kiralayabilme hakk\u0131n\u0131 belirtir. M\u00fclk sahipleri, kira s\u00f6zle\u015fmelerindeki gelecek yeni bir operat\u00f6r ile sa\u011flanacak ilave kira geliri konusundaki bu maddeye dikkat etmelidirler. \u00c7\u00fcnk\u00fc m\u00fclk sahiplerinin gelecek d\u00f6nemlerdeki ek gelirlerini s\u00f6zle\u015fmeye ba\u011fl\u0131 olarak garanti alt\u0131na almalar\u0131 a\u00e7as\u0131ndan \u00f6nem arzetmektedir. Devir , Temlik ve alt kiralama yetkileri m\u00fclk sahibinde kalmas\u0131 gereken kritik bir maddedir.<\/p>\n

\u0130PT\u0130DA\u0130 (\u0130LK) \u0130T\u0130RAZ HAKKI<\/strong>
\nBu madde bizim yeni s\u00f6zle\u015fmelerde s\u0131kl\u0131kla g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcm\u00fcz bir madde. Bu maddeye g\u00f6re m\u00fclk sahibinin, m\u00fclk\u00fcn\u00fc satmak istemesi ya da kiraya verdi\u011fi bu m\u00fclk\u00fcn bir k\u0131sm\u0131n\u0131 ya da tamam\u0131n\u0131 devretmeye karar vermesi durumunda kirac\u0131 GSM operat\u00f6r\u00fc, belli bir s\u00fcre i\u00e7inde (genelde 30 g\u00fcn) m\u00fclk sahibine ilk sat\u0131n al\u0131m teklifini verebilme yetkisine sahiptir. GSM operat\u00f6r\u00fcn\u00fcn yapaca\u011f\u0131 bu teklif ya di\u011fer sat\u0131n almak isteyenin teklifine e\u015fit olacak ya da bu tekliften daha y\u00fcksek olacakt\u0131r. Bu madde her ne kadar zarars\u0131z da g\u00f6z\u00fckse, m\u00fclk sahibinin m\u00fclk\u00fcn\u00fc sat\u0131n almak isteyenlerin say\u0131s\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcrecektir.
\nBu durumu, baz istasyonunun bulundu\u011fu m\u00fclk\u00fc sat\u0131n almak isteyenler i\u00e7in \u015f\u00f6yle d\u00fc\u015f\u00fcnebiliriz: Bir ev, araba ya da antika e\u015fyay\u0131 sat\u0131n almak i\u00e7in girdi\u011finiz a\u00e7\u0131k artt\u0131rmada ne kadar teklif ederseniz edin bir ba\u015fka ki\u015fi bu teklifinizi ge\u00e7en bir teklif verebiliyor. Bu durumda bu a\u00e7\u0131k artt\u0131rmaya kat\u0131l\u0131r m\u0131yd\u0131n\u0131z?<\/p>\n

Bu yaz\u0131m\u0131zda baz istasyonu kira s\u00f6zle\u015fmenizdeki \u00f6nemli maddelere genel bir a\u00e7\u0131klama getirdik. Baz istasyonu kira s\u00f6zle\u015fmeniz ile ilgili daha fazla bilgi almak i\u00e7in bize ula\u015fabilir; halihaz\u0131rdaki kira s\u00f6zle\u015fmeniz ya da size teklif edilen kira s\u00f6zle\u015fmesi ile ilgili bizimle fikir al\u0131\u015fveri\u015fi yapabilirsiniz. Bize ula\u015fmak i\u00e7in 0542 387 17 17 numaral\u0131 telefonumuzdan ula\u015fabilir ya da bilgi@iai.com.tr<\/a> adresimize e-posta g\u00f6nderebilirsiniz. Size yard\u0131mc\u0131 olmaktan mutluluk duyar\u0131z.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]K\u0130RA S\u00d6ZLE\u015eMES\u0130 TER\u0130MLER\u0130 M\u00fclk\u00fcnde baz istasyonu bulunan bir m\u00fclk sahibi olarak GSM operat\u00f6r\u00fc ile imzalad\u0131\u011f\u0131n\u0131z kira s\u00f6zle\u015fmenizin yap\u0131s\u0131n\u0131 ve i\u00e7erdi\u011fi terimleri anlaman\u0131z \u00f6nemli bir husustur. Bu yaz\u0131m\u0131zda her ne kadar kira s\u00f6zle\u015fmesi terimlerini tamamen kapsayamasak da s\u00f6zle\u015fmelerde genellikle bulunan terim ve maddeleri a\u00e7\u0131klamaya \u00e7al\u0131\u015faca\u011f\u0131z. Binlerce baz istasyonu kira s\u00f6zle\u015fmesini g\u00f6r\u00fcp de\u011ferlendirmi\u015f bir ekip olarak baz\u0131…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"editor_notices":[],"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-15189","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog","category-18","description-off"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15189","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15189"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15189\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15190,"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15189\/revisions\/15190"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15189"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15189"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiusglobal.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15189"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}